大明宫打出“王炸牌” 西安或诞生超级商业IP

据悉，西安继顶级商业项目太古里落地小雁塔，奢侈商业品牌SKP二期宣布在碑林区开建后，曲江大明宫遗址区(以下简称大明宫)将在紧邻公园布局的商业轴线上，启动打造或媲美“太古里”的超级商业IP项目。

大明宫打出“王炸牌”

商业格局上，西安已经从小寨、曲江和钟楼等几个核心老商圈，发展到大体量、全业态、主题化的多元商圈。数据显示，2022年西安市重点项目名单中，仅商贸城市综合体项目高达159个。

拆解西安的商业底牌，其拥有本土品牌赛格商城、世纪金花、中大国际，受到头部地产系商业金辉、金地、万达、华润万象等青睐，老牌商业金鹰、银泰、王府井进驻多年，顶级商业大悦城、太古里、SKP入场布局。

曲江大明宫作为遗址保护和开发的范本，是世界级的文化遗产，亦是对标纽约“中央公园”的国家级“中央公园”，区域商业价值在城北首屈一指，一度成为热门开发区域。

截至目前，大明宫周边吸引了万科、万达、龙湖、华远、金科、旭辉、阳光城、正荣、中国铁建、中南等头部地产企业布局，同时聚集了大明宫万达广场、圣远广场、四海唐人街等大型商业项目。

就在6月，港股上市公司世纪金花宣布16.7亿元牵手位于太华路和北二环立交东北角的大明宫购物中心，计划打造20万方的高端商业。

不过，随着开发日渐成熟，大明宫可开发地块变得稀缺，近年鲜有大多动作传出。而大明宫拿出珍藏的“黄金”地块，打出超级商业IP这样的“王炸”牌，在业态和体量上或媲美“太古里”，颇让人好奇。

西安最高的云巅酒店

据悉，上述超级商业IP项目，整体规划名为大明宫周边商业街区，以大明宫文化与生态资源为核心，沿太华路打造沉浸式人文体验轴和商业街区，分为10个地块开发。

按照规划，项目投资预计达30亿元，布局一栋总高度为226米，共51层，涵盖国际五星级酒店、全球顶尖家居研发总部，以及国际奢侈品商业中心的超高层综合型建筑。

超高层，往往是城市的形象地标，该项目是北城唯一一个超高层“云巅”建筑，建成后将填补北城超高层建筑、五星级云端酒店的空白，对标迪拜的“哈利法塔”，香港的环球广场，上海中心大厦，成为代表性的城市摩天地标。

超高层的酒店客房区建在35F-50F，是西安最高的云端酒店，裙楼部分配有千人宴会厅、大型文化娱乐设施。顶层设计了360°环形观光走廊，配套高端餐饮，可以俯瞰西安大明宫及北城全时景观，就像位于上海中心第118层的“上海之巅”，是城市观光旅游体验的最高点。

一栋超高层建筑，就可满足吃住游乐的所消费需求，体验消费在城市云端的魅力，且弥补了目前大明宫片区顶级商业及酒店配套失衡的现象，极大升级和完善了城市功能。

此外，超高层规划了奢侈品商业中心共4层，7F-33F 建设了产业项目全球顶尖家居研发总部，这在西安现有超高层中是比较罕见的。

众所周知，奢侈品是城市消费力、时尚度的表达，能有效刺激经济增长。据悉，目前大明宫实业旗下运营53个专业商场和市场，总经营面积405万平方米，容纳商户近万家。

在超高层项目的对面，大明宫实业此前已投建并开业了大明宫中央广场(钻石店)，是西北地区最大的建材家居产品零售基地，汇集了3000余个国内外知名品牌，20余万种商品，为地方解决就业、带动税收，提振地方经济，给予了强大助力。

超级商业IP怎么玩?

太古里无疑是国内最成功的商业项目之一，目前其已布局国内北京、上海、成都、西安等城市。

作为顶级商业项目，太古里成功的逻辑为头部商业开发和运营企业入场，选择城市核心区域和商圈，结合城市特色和文化做整体规划和建筑设计，运营招商“首店经济”和顶级品牌，多元业态打造IP集群和“爆款”。

而大明宫周边商业街区，之所以有底气做超级商业IP，是因其整体规划、体量、业态不仅对标太古里，更拥有独特的竞争筹码，融入大明宫的深厚文化基底，以及深耕区域文旅多年所沉淀的文化IP，建成后将成为国内首个顶级沉浸式文化商业街区。

上述街区融合了极为丰富的文商旅业态，太华南路主轴上串联城市地标超高层，空中廊道，以及涵盖剧院、美术馆、书店、博物馆的标志建筑。

现场实探发现，大明宫区域目前以公园内的小体量文化展览展示场馆为主，缺乏彰显、传播区域文化价值的文化地标，以上业态明显是冲着文化地标做的，建成后与大明宫交相辉映，树立城市文化品位标杆，塑造全新城市风貌，再一次填补了全西安地标性、文化性的空白布局。

此外细节上，设计MALL、创意工坊、创意街区、云中街坊、商业独栋等商业业态，打造多元分层酒店集群，以及企业办公业态，配套品质生活区。

这些多元业态根据大明宫区域发展定向开发，补齐了城市所欠缺功能，且是当下最火热潮流的商业模式，激发区域活力和价值，为区域可持续发展注入强大动力。

超级商业IP的抛出，大明宫周边的土地变得更为价值和稀缺，意味着未来城市资产价值飙升是可预见的。

值得注意的是，同样即将供地的青啤片区，也恰好位于大明宫遗址公园旁，毗邻“超级IP”大明宫周边商业街区，

布局在太华路超强潜力黄金轴线上。其中首批供地的住宅用地，在周边头部地产商云集下，无疑必将成为大明宫区域最稀缺、顶级的金牌空间，城市的压轴之作。

据悉，压轴的住宅用地，约200亩，近期挂牌出让，随着超级商业IP开建，青啤厂片区更新升级提速，该住宅地块预计会受到地产商疯抢，为城市更新带来更多想象空间。(张周伊)

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