什么是小产权房？大产权和小产权的区别

2022-05-31 14:37:11 来源：青年创投网

大产权和小产权的区别

1、产权证

大产权房具有合法的产权证，颜色为红色，全称《国有土地使用证》，由国家颁发。

小产权房的产权证无法律效应，颜色为绿色，全称《集体土地使用证》，由乡政府或村颁发。

2、交易条件和费用

大产权房可以自由地合法交易，无条件限制，在交易时，也只需要依法缴纳正常房屋交易所需要的税费，如契税、个人所得税、增值税等。

小产权房只能在集体内部人员之间交易，集体之外的人员不能购买，在交易时，必须先补交土地出让金，否则无法转让出售。

3、交易的风险

大产权房有合法的产权证，交易流程固定、合法，无交易风险。

小产权房存在“一房多卖”的现象，由于没有合法的产权证，卖方可能将该房产重复出售，买方的购房风险极高。

什么是小产权房

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

小产权房又分为两种

一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。