聚焦房地产开发乱象 合肥多措并举加强维修资金归集和使用管理

聚焦房地产开发市场乱象，严肃查处违法违规行为;维修资金归集和使用管理加强后，市区使用维修资金项目数和资金量均大幅增长;集体建设用地建设租赁住房试点项目按计划稳步推进……合肥市住房保障和房产管理局针对市民关心的房地产市场、维修资金使用等问题，持续提升为民服务水平。

今年以来累计约谈开发企业70次

11月，合肥市房产局对在建在售的房地产开发项目进行了57次督查检查。检查主要围绕售楼部现场信息公示材料是否齐全、交付流程是否规范、楼幢工程形象进度是否达到预售条件等内容展开。

检查发现，部分项目的售楼部现场公示材料缺失、销售表未及时更新、交付存在流程不到位等问题。针对发现的问题，市房产局要求相关房企立即整改;无法当场整改完毕的，要求其限期整改到位。

今年以来，合肥市房产局聚焦房地产开发市场乱象，强化督查，严肃查处违法违规行为。截至目前，已对房地产开发企业累计开展现场检查552次，约谈70次，下发限期整改通知书49份，依法信用处理并通报8家(含3家金融机构)，将8个项目涉嫌违规的线索移交至市城管局依法处理。通过查处结合，有效化解房地产市场矛盾纠纷，切实维护交易当事人合法权益。

720个项目申报使用物业维修资金

随着小区11部电梯更新或维修到位，困扰经开区书缘居小区第四届业主委员会副主任王曼妮近一年的难题得以解决。通过申请使用维修资金、网上投票表决等程序，这个2008年入住的小区不再“上楼难”。

今年1-11月，合肥市市区申报使用物业专项维修资金(以下简称维修资金)项目720个，完成竣工结算项目344个，拨付维修资金3010.02万元，维修项目涉及小区屋面、外墙、电梯、消防设施、单元门及门禁系统、安全监控设施、道路、路灯、加压水泵等物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，使用维修资金项目数和资金量均大幅增长，同比分别增长1.69倍和1.4倍，受益业主6.14万户。

今年以来，合肥市房产局多措并举，不断加强维修资金归集和使用管理。1月份，开发维修资金使用电子扫码表决平台，启用维修资金使用线上表决方式，业主无论身在何处，动动手指即可完成表决，实现全天候、零距离决策，有效提高维修资金使用决策效率;调整维修资金使用表决规则，降低表决门槛;调整外墙、屋顶渗漏维修申报使用维修资金的查勘方式，减少申报使用前置环节和时间;精简业务收件、减少审批环节、压缩办理时限，审批时间压缩至3个工作日，部分业务即时办结，提速增效。

目前，《关于进一步加强物业专项维修资金缴存管理的通知》(合房〔2021〕65号)已经印发，自明年1月1日起调整市区首期维修资金缴存方式，确保维修资金应缴尽缴，维护全体业主合法权益。

蜀山区首宗集体建设用地建设租赁房稳步推进

9月16日，蜀山区首宗集体建设用地建设租赁住房试点项目正式开工到现在，经过两个多月的施工建设，目前，该项目建设正在按计划稳步推进。蜀山区长宁大道与白莲岩路交口东南角的项目现场，1号楼、2号楼、3号楼均已完成基础和1层建设。

这个项目是由蜀山区城投公司的子公司安徽省创美房屋租赁经营有限公司和蜀山区南岗镇梁墩村民委员会联合投资的。项目计划建设6层、7层、8层住宅楼各一栋，四层配套商业楼1栋，建成后可提供50到80平方米租赁住房126套。

为了按时保质保量完成建设，项目部严格执行PDCA循环管理方法，每周召开一次调度例会，稳步推进项目建设。(记者 余佼佼)

关键词： 合肥 维修资金归集和使用管理 房地产开发市场乱象